Строительная компания Luks
Участки в Крыму, на которых гарантированно можно построить дом
Строим по 50 домов в год с 2014 года. Прежде чем предложить вам участок, проверяем его на все ограничения, из-за которых дом потом нельзя будет ввести в эксплуатацию.
Каталог
Участки, которые уже прошли проверку — можно строить и оформлять
На каждом участке уже понятно: свет, вода, газ, статус земли и что можно построить. Ниже — часть участков из текущей подборки, полный список и актуальные цены — по заявке.
Проблема, о которой не говорят риелторы
Участок с документами — не значит участок,
на котором можно строить
Охранные зоны
Севприроднаследие
Водоохранные зоны
Вид разрешённого использования
Ввод в эксплуатацию
В Крыму хватает случаев, когда у земли всё в порядке с бумагами — есть собственность, есть кадастровый номер — но построить дом и зарегистрировать его невозможно.
Причина — охранные зоны, статус земель особого назначения (в том числе связанные с севприроднаследием), водоохранные зоны, ограничения по виду разрешённого использования.
Риелтор чаще всего продаёт то, что у него в базе, и не обязан разбираться в этих нюансах — его задача закрыть сделку. Проблема всплывает уже после покупки, когда человек приходит получать разрешение на строительство.
Мы занимаемся именно строительством домов с 2014 года, поэтому проверяем это на этапе подбора участка — до того, как предложить его вам.
Как мы проверяем участок
Что мы проверяем
перед тем, как включить
участок в подборку
Это не «на глаз» — мы прогоняем каждый участок через один и тот же процесс, отработанный за годы строительства в Крыму.
Так выглядит наша проверка на практике: из 30 рассмотренных участков в финальную подборку клиенту обычно попадает 1–2 — те, где точно можно построить дом и оформить его в собственность.
Разрешённое использование
и категория земель
Проверяем, что участок действительно предназначен под жилое строительство, а не переведён формально.
01
Градостроительные ограничения
и красные линии
Проверяем, не попадает ли участок под будущие дороги, коммуникации или зоны отчуждения.
02
Охранные и водоохранные зоны
Смотрим наложение на зоны, где строительство запрещено или сильно ограничено, включая территории, связанные с севприроднаследием.
03
Коммуникации
Фиксируем реальное состояние: есть ли свет, вода, газ по границе или только по документам «в перспективе».
04
Возможность ввода дома в эксплуатацию
Оцениваем, получит ли будущий дом на этом участке разрешение на ввод — это финальная проверка, которая отсеивает большинство спорных вариантов.
05
30 → 95%
Чтобы подобрать один подходящий участок, мы в среднем проверяем больше 30 вариантов — до финальной подборки доходит только 5% из них.
О компании Luks
Строим дома в Крыму
с 2014 года
Наша команда занимается строительством, а не только продажей земли. С 2014 года мы строим около 50 домов в год — это значит, что мы смотрим на участок глазами тех, кто потом будет получать на него разрешение на строительство, а не только глазами тех, кто закрывает сделку.
За годы работы мы наладили прямые контакты с риелторами по всему Крыму, поэтому видим предложения раньше, чем они попадают в открытые базы, и можем отбирать из них те, что реально подходят под застройку.
95%
отсеиваем на проверке
30+
участков на одну подборку
50
домов строим ежегодно
2014
работаем на рынке Крыма
Не готовы оставить заявку?
Смотрите новые участки первыми в нашем канале
Подписка ни к чему не обязывает — просто удобный способ следить за тем, что у нас появляется, без звонков и заявок.
—
Новые участки — раньше, чем они попадают на сайт
—
Фото и видео с выездов, съёмка с дрона
—
Разборы: почему тот или иной участок не прошёл проверку
—
Ход газификации по посёлкам, где мы следим за очередью
—
Ответы на вопросы подписчиков
Бесплатно
Получите подборку из 5–7 проверенных участков
под ваш бюджет и цели
Расскажите, что вам нужно — под дом для семьи, под дачу или как задел на будущее — и в какой бюджет хотите уложиться. Пришлём подборку участков, которые уже прошли проверку и подходят под ваш запрос.
Подборка участков Крым 2026
Проверено и одобрено для строительства Luks
Проверено и одобрено для строительства Luks
Ограниченная подборка · 10 участков
10 участков в посёлках Крыма, которые
попадают в программу газификации в ближайшие 3 года
Сейчас эти участки стоят дешевле, чем аналогичные в газифицированных посёлках —
по мере подключения газа цена в таких локациях обычно подтягивается к соседним.
по мере подключения газа цена в таких локациях обычно подтягивается к соседним.
Мы отслеживаем очередь на газификацию по посёлкам Крыма и собрали участки в тех, что попадают в график на ближайшие 1–3 года. Это не про быструю перепродажу — это про то, что земля в таких посёлках сейчас стоит заметно ниже, чем будет стоить после подключения газа и развития инфраструктуры.
Количество участков в подборке ограничено — 10 позиций.
Пример из практики
Поселок Россошанка
Дом с участком сейчас
≈ 30 000 000 ₽
Построен дом, 120 м²
+ 8 000 000 ₽
Куплен участок, 2020 год
3 000 000 ₽
Это реальный кейс из нашей практики, а не гарантия результата. Динамика цены зависит от конкретной локации, темпов газификации и рыночной ситуации — у каждого посёлка своя история.
От участка до дома
Так выглядят участки из нашей подборки
после того, как на них построили дом
ул. Провалова, Севастополь, 10 соток дом 140 м², построен за 9 месяцев
ул. Богдановича, Севастополь, 12 соток
дом 106 м², построен за 8 месяцев
дом 106 м², построен за 8 месяцев
Россошанка, 6 соток
дом 212 м², построен за 16 месяцев
дом 212 м², построен за 16 месяцев
Строительство — не обязательное условие покупки участка через нас, но если решите строить — мы уже знаем этот участок и его особенности.
Бесплатный чек-лист
12 пунктов, которые нужно проверить перед покупкой участка в Крыму
Если уже смотрите участки самостоятельно — у риэлторов, на Авито или в других источниках — заберите чек-лист с пунктами, которые мы сами проверяем перед тем, как включить участок в подборку.
Как проходит работа с нами
От заявки до дома
шесть шагов до получения дома вашей мечты
шесть шагов до получения дома вашей мечты
01
Заявка
Расскажете, что ищете: район, бюджет, цель — жильё, дача или инвестиция
02
Подбор участков
Присылаем подборку из уже проверенных вариантов под ваш запрос
03
Выезд и показ
Смотрите участки лично, с нашим персональным сопровождением и ответами на вопросы
04
Проверка документов и статуса земли
Финальная сверка перед сделкой — та самая проверка на 30+ пунктов
05
Сделка
Полное оформление участка в собственность с подписание договора и регистрацией
06
Строительство (опционально)
Если решите строить — продолжаем работу с тем же участком, с той же командой.
Отзывы
Что говорят наши клиенты
кто уже купил участок через нас
кто уже купил участок через нас
«Сами смотрели три участка до этого — по каждому что-то смущало. Здесь сразу показали, где проблема с газификацией, а где всё чисто.»
Ирина, Симферопольский р-н
Купила участок через Люкс
«Мы очень рады, что прошли этот утомительный этап от поиска участка и до проведения сделки. Огромное спасибо за помощь»
Мария
Купила участок и строит дом через Люкс
«Купили участок, через полгода начали строить дом с этой же командой — не пришлось никому ничего заново объяснять.»
Дмитрий и Анна
Купили участок и построили дом с Люкс
«Наш дом уже строится, все делается быстро, без каких-либо задержек. Мы очень довольны, что выбрали компанию ЛУКС»
Ольга К.
Купила участок и построила дом с Люкс
«Понравилось, что честно сказали — этот участок брать не советуем, хотя цена была привлекательная. Подобрали другой вариант.»
Сергей
Купил участок через Люкс
«Специалист данной фирмы помог купить участок для строительства дома в ипотеку. Мы вам очень благодарны. Огромное человеческое спасибо!»
Анна К.
Купила участок через Люкс
Более 500 довольных клиентов
5.0
Рейтинг организации на Яндекс
Частые вопросы
FAQ
Ничего страшного — покупка участка ни к чему не обязывает по стройке. Многие клиенты берут участок у нас и строят самостоятельно или с другой компанией.
Подбор и проверка участка под ключ стоит 100 000 ₽. Если после этого вы решите строить дом с нами — эта сумма вычитается из стоимости строительства, и подбор фактически становится бесплатным.
Со стороны банка: паспорт, СНИЛС, ИНН, копия трудовой книжки, документы на участок (если он выступает залогом), справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), стаж на текущем месте работы от полугода — банк может запросить и другие документы. Мы со своей стороны предоставляем договор, смету на строительство и график работ с финансированием. Весь процесс подготовки документов и рассмотрения банком занимает в среднем 21 день.
Да, мы аккредитованный партнёр ДомКлик и работаем со Сбербанком. Доступна семейная ипотека от 6% и IT-ипотека от 4%.
Да, организуем выезд и показ — это часть процесса, а не отдельная услуга.
Категория земель, охранные и водоохранные зоны, красные линии, наличие коммуникаций и оценка возможности ввода дома в эксплуатацию — подробнее в блоке «Как мы проверяем участок» выше.
Оставить заявку
Получите подборку
проверенных участков в Крыму
Расскажем, что у нас есть под ваш бюджет и цели — только участки, которые прошли проверку и на которых точно можно строить.
Сейчас в работе более 20 проверенных участков
Строительная компания. Проверенные участки и строительство домов в Крыму с 2014 года.
ООО «ЛУКС» · ОГРН 1159204004717
ИНН 9204548225 · КПП 920401001
Ген. директор: Ксенофонтов М. А.
ИНН 9204548225 · КПП 920401001
Ген. директор: Ксенофонтов М. А.
Контакты
299029, Крым, Севастополь,
ул. Соловьева, 4, 3 эт.
ул. Соловьева, 4, 3 эт.
Пн–пт 9:00–18:00
© 2026 ООО «ЛУКС». Все права защищены.
Get a free lesson
Just type your contacts
It's totally free
Оставить заявку
Получите подборку
проверенных участков в Крыму
проверенных участков в Крыму
